الاستثمار العقاري في اليونان هو ضمان مستقبلي. عندما تشتري عقارًا في اليونان ، سواء كان فيلا أو شقة ، فإنه في نفس الوقت يولد دخلاً إضافيًا. علاوة على ذلك ، تعد اليونان واحدة من أشهر مراكز الجذب السياحي في العالم وتزداد قيمة العقارات فيها باستمرار.

بصفتنا شركة رائدة في إدارة الاستثمار العقاري في اليونان ، فإننا نقدم منصة استثمارية واسعة وعميقة تسعى باستمرار إلى تقديم نتائج استثمارية عالمية المستوى وخدمة عملاء استثنائية. تركيزنا على العقارات والاستثمار والقدرات الشاملة والالتزام تجاه عملائنا يمنحنا ميزة تنافسية مميزة. من خلال مديري المحافظ الاستثمارية الذين هم خبراء في العقارات والأصول العقارية في أثينا ، فإننا ندير ونشغل الأصول بنشاط سعياً إلى زيادة العوائد ، ونقل رأس المال بفعالية وكفاءة عبر الحدود وتوفير قيمة لعملائنا في جميع أنحاء اليونان.

مشاريع الاستثمارات العقارية السكنية والتجارية

من خلال التركيز على فرص القيمة المضافة، أظهر الفريق في فيتروفيوس القدرة على تحديد وإطلاق العنان للقيمة غير المحققة في أنواع مختلفة من العقارات ومصدر الفرص خارج السوق والتنقل بنجاح بين المعاملات المعقدة. تتمتع فيتروفيوس بسجل حافل في تقديم عوائد قوية معدلة حسب المخاطر للمستثمرين في اليونان. تسعى فيتروفيوس جاهدة للحصول على أفضل الممارسات الصناعية من خلال منصة متكاملة لإدارة الاستثمار والأصول ، جنباً إلى جنب مع الشركة التابعة لإدارة الممتلكات. نحن متخصصون في تطوير المشاريع السكنية متعددة الاستخدامات وقد أنجزنا مشاريع ناجحة في جميع أنحاء أثينا ، من أمبيلوكيبي إلى غازي ، ومن ميتاكسورجيو إلى ميليسيا. نظراً لأن مشاريع فيتروفيوس السكنية تقع في المنطقة الرئيسية في أثينا ، فإن إعادة البيع والتأجير وتوليد دخل إضافي يكون مرضي ومربح للمستثمرين.

مشاريع الاستثمار في الغرف الفندقية

الاستثمار في الغرف الفندقية هو نوع فريد من نوعه من الاستثمار العقاري في اليونان. عند شراء غرفة فندقية يتم تسجيلها باسم المشتري في السجل العقاري. الغرفة تكون من ملكك ، وتبدأ في كسب الدخل من اليوم الأول عن طريق تأجير استخدام الغرفة للفندق. توفر استثمارات غرف الفنادق للمستثمرين فرصة رائعة لشراء استثمار بدون تدخل منك حيث ستتم إدارة الغرفة من قبل شركة إدارة الفنادق المحترفة المسؤولة عن إدارتها اليومية. ولا تنسى بأنك تستثمر من خلال الشراء وليس من خلال الاشتراك بالوقت. شراء غرفة في فندق ينشط سوق الشراء بهدف التأجير بشكل جيد للغاية ، ولكن مع مستأجرين أقصر مدة. نظراً لأنها جزء من فندق ، فإن الأمر متروك لفريق إدارة الفندق للإعلان وملء الغرفة والعناية بالحجز وجمع الرسوم وتنظيف الغرفة وبما أن هذا كله جزء من العقد ، فلا توجد رسوم خفية إضافية. يقومون بكل العمل بشكل فعال ثم يدفعون لك الأموال المستحقة عليك.

فوائد الاستثمار في غرفة فندقية

مشاريع استثمار الشقق الصغيرة

ما هي الشقة الصغيرة ؟

الشقة الصغيرة ، هي شقة صغيرة مكتفية ذاتيًا وتابعة لشخص واحد وتقع عادةً في منطقة حضرية. عادة ما يكون حجم الشقق الصغيرة حوالي نصف حجم شقة بغرفة نوم واحدة ، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن تكون صغيرة مثل غرفة فندق. تحتوي الشقق الصغيرة عادة على مساحة للنوم والجلوس ومطبخ صغير وعدد محدود من الأرفف أو الحجرات الصغيرة والحمام. قد يشترك المقيمون أحياناً في الوصول إلى المطبخ الكامل وغرفة المعيشة ومرافق غسيل الملابس والحديقة.  يتم تصميم العديد من شقق "المعيشة الصغيرة" بأثاث موفر للمساحة مثل الأسرة المدمجة في الجدران ، والأثاثات التي تتحول إلى أثاث آخر والخزانات المدمجة ، والمكاتب والطاولات القابلة للطي والأجهزة الصغيرة جداً أو المخفية.

أسباب الاستثمار في الشقق الصغيرة

نظراً لأن المدن الكبيرة تزداد عدد سكانها وأصبحت الحياة الحضرية أكثر شيوعاً ، فقد أصبح من المستحيل الحصول على الإقامة في موقع جيد بالنسبة للكثيرين. ومع ذلك ، فقد ازدهر الاهتمام بمساحات المعيشة الصغيرة خلال الأشهر والسنوات الأخيرة وقد تكون الشقق الصغيرة ذات شأن كبير في الفترة المقبلة. الشقق الصغيرة هي المساحات المعيشية الصغيرة في أحياء مرغوبة والتي قد تقدم حلاً لمشكلة ارتفاع تكاليف السكن. تسمح هذه الشقق للمقيمين بالعيش في موقع مركزي مقابل إيجار إجمالي أقل - طالما أن المقيم راضٍ في العيش في مثل هذه المساحة الصغيرة.

مزايا الشقق الصغيرة

متوسط مساحة الشقق الصغيرة القياسية تتراوح بين 400 - 500 قدم مربع ولا ينقصها أي شيء. تتمتع هذه الشقق بأثاث جميل ووحدات نوم وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وغسالات ومجففات. تم تصميم الوحدات بميزات موفرة للمساحة بما في ذلك أسّرة قابلة للطي وطاولات قابلة للطي وأجهزة مخفية أو صغيرة جداً. إنها توفر الربح لكل من المستأجرين وكذلك المطورين وأصحاب العقارات. يحصل الملاك على أعلى إيجار لكل قدم مربع ويحصل المستأجرون على مكان في المدينة بأسعار معقولة مع كافة وسائل الراحة. على الرغم من أن تكلفة القدم المربع يمكن أن تكون أعلى ، غالبًا ما تكون الوحدات صغيرة بما يكفي لتوفير أموال المستأجرين على المرافق. الشقق الصغيرة تساعد البيئة من خلال توفير سكن مريح ومستدام للعديد من الأشخاص في منطقة واحدة. وتتناقص بصمة القدم البيئية للمستأجرين مع تناقص المساحة.

مشاريع الاستثمار في المساكن الطلابية

يعتبر سكن الطلاب جزءاً مهماً من الحياة الطلابية لأي جامعة أو كلية. أينما توجد مؤسسة للتعليم العالي ، سيكون هناك دائماً مئات أو حتى آلاف الطلاب الذين يحتاجون إلى مكان للإقامة. المزيد والمزيد من الناس اليوم يستثمرون أو يفكرون في الاستثمار في العقارات السكنية للطلاب لأسباب متنوعة ، بما في ذلك:

أنواع استثمارات المساكن الطلابية

هناك أنواع مختلفة من العقارات الاستثمارية في المساكن الطلابية والتي يمكن للناس أن يختاروا الاستثمار فيها والتي يمكن أن تقدم مزايا مختلفة. تشمل هذه الأنواع من العقارات الاستثمارية السكنية للطلاب ما يلي:

  1. خصائص شقة سكنية طلابية من الفئة أ: إستراتيجية السكن الطلابي من الفئة "أ" تقوم بشراء عقارات سكنية طلابية جديدة ومبنية لهذا الغرض بالقرب من حرم الجامعات / الكليات بهدف تحقيق تدفق نقدي مستقر وإمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية عند بيع العقار خلال 5-7 سنوات.
  2. خصائص شقة سكنية طلابية ذات القيمة المضافة: تقوم استراتيجية القيمة المضافة بشراء عقارات سكنية للطلاب قديمة في موقع جيد وتجديدها وفقاً للمعايير الحديثة وإضافة وسائل الراحة للحصول على إيجارات أعلى واستقرار في الإشغال. الهدف هو رفع القيمة المستقبلية للعقار لتوفير إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية قوية بعد بيع العقار في 3-7 سنوات. يكون التدفق النقدي المتوقع في هذه الإستراتيجية عموماً أكثر تواضعاً وأقل استقراراً من تلك الموجودة في إستراتيجية الفئة أ بسبب الانقطاعات التي تسببها عملية التجديد.
  3. خصائص الشقة السكنية الطلابية جديدة البناء: استراتيجية تطوير البناء الجديدة تستخدم قطع أراضي مختارة ذات موقع جيد بالقرب من الحرم الجامعي لبناء مساكن طلابية مبنية لهذا الغرض والتي عند الانتهاء ستتمتع بجميع خصائص ما تسعى إليها إستراتيجيتنا من الفئة أ: الرغبة العالية والإشغال الثابت

لماذا السكن الطلابي استثمار جيد ؟

عادة ما يكون الطلب على سكن الطلاب مرتفعاً ، خاصة في بداية كل عام دراسي ، عندما يبحث كل طالب عن مكان للإقامة. أحد الأشياء الجيدة في الاستثمار في السكن الطلابي هو أنه يضمن تدفقاً ثابتاً للدخل بسبب زيادة الطلب على سكن الطلاب.

أسئلة شائعة حول الاستثمار في اليونان 

هل شراء العقارات في اليونان استثمار جيد ؟

أصبحت اليونان وجهة استثمارية مواتية في السنوات القليلة الماضية ، ويرجع ذلك أساساً إلى جمالها الطبيعي ومناخها المعتدل وموقعها الجغرافي ، وأيضاً بسبب الانخفاض الكبير في الأسعار في أعقاب الأزمة المالية التي ظهرت بعد عام 2010. لقد عملت طوال حياتك (وتستمر في العمل) بجد والآن تحصل على فرصة للاستمتاع بالعمل طوال العمر. اليونان هي أفضل وجهة لهذا الغرض وهي "أرض الآلهة" بجزرها التي لا تعد ولا تحصى وريفها الجميل وشواطئها وجبالها المذهلة. تقدم اليونان فرصة فريدة للاستثمار ، حيث أدت الأزمة الاقتصادية إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 40%. كما أنها تقدم مجموعة واسعة من الممتلكات تناسب كل الطلبات والرغبات.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في اليونان ؟

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في اليونان ؟ نعم ، ولكن الأمر أسهل بالنسبة للبعض عن البعض الآخر. في حين أن المقيمين في الاتحاد الأوروبي لن يواجهوا أي قيود تقريباً على شراء حسب الدولة وكيفية استخدام العقار.

ما هي المستندات التي أحتاجها لشراء عقار في اليونان ؟

قائمة وثائق تسجيل العقار :

  1. جواز سفر دولي ساري المفعول
  2. تأشيرة صالحة تسمح بدخول اليونان
  3. قائمة المستندات لفتح حساب مصرفي في اليونان:
  4. جواز سفر دولي ساري المفعول
  5. تأشيرة صالحة تسمح بدخول اليونان
  6. وثيقة تؤكد الإقامة الدائمة (جواز السفر الداخلي لبلد الإقامة)
  7. خطاب تأكيد التوظيف (مستند رسمي يؤكد النشاط المهني الرئيسي للمشتري المحتمل، وليس لنوعه أهمية)
  8. نسخة من الإقرار الضريبي

هل أحتاج للعمل مع وكيل عقارات عند شراء عقار في اليونان ؟

مصاريف المشتري :

  1. رسوم المحامي هي 1.5% من سعر العقار المنصوص عليه في عقد شراء العقار (السعر الفعلي أو السعر المسجل حسب اتفاق المشتري والبائع) بالإضافة إلى 24% ضريبة القيمة المضافة
  2. تبلغ رسوم كاتب العدل ، كقاعدة عامة ، حوالي 1.5% من سعر العقار المذكور في عقد شراء العقارات بالإضافة إلى 24٪ ضريبة القيمة المضافة
  3. يعتمد مبلغ ضريبة الملكية على وقت منح رخصة البناء. إذا تم منحها قبل عام 2006 ، فإن الضريبة المستحقة الدفع هي 3.09% من سعر السجل العقاري.
  4. إذا تم منحها بعد عام 2006 ، فإن الضريبة المستحقة الدفع هي 24% من سعر السجل العقاري. تبلغ رسوم تسجيل الملكية 0.5% من سعر السجل العقاري ، ولا يتم تضمين رسوم الشركة في سعر العقار وهي تبلغ 2% من سعرها الفعلي بالإضافة إلى 24% ضريبة القيمة المضافة.

هل أحتاج إلى وكيل عقارات عند شراء عقار في اليونان ؟

يمكنك شراء عقار استثماري بنفسك في اليونان. ومع ذلك ، يوصى بشدة بالعمل مع وكيل عقارات ، خاصة إذا كنت لا تزال جديداً في مجال الاستثمار العقاري في اليونان. بدون وكيل ، يمكن أن تكون العملية صارمة للغاية وتستغرق وقتاً طويلاً. سيرشدك الوكيل خلال عملية شراء العقار بالكامل (الحصول على التأشيرة الذهبية أيضاً) والتأكد من امتثالك لجميع المتطلبات. سوف يساعدونك في تقييم الأسواق ، والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض والعثور على محام والتفاوض بشأن الصفقة وإبرام الصفقة وغير ذلك الكثير. ومع ذلك ، تأكد من إجراء مقابلات مع الوكلاء المحتملين بشكل صحيح من أجل اختيار واحد من ذوي الخبرة والمناسب لك.

هل يجب أن أجري أي تحسينات على عقاري الاستثماري قبل تأجيره ؟

من الجيد دائماً تأجير عقار يكون في حالة جيدة.  العقارات  النظيفة وذات الطلاء الجيد والإكسسوارات الحديثة سوف تُستأجر بشكل أسرع وبسعر أفضل. ومع ذلك ، يجب ألا تنفق الكثير من المال على تحسين العقار. فقط قم بإجراء التحسينات التي من شأنها  زيادة قيمة العقار  دون تكبد الكثير من المال.

كم من الوقت يستغرق للحصول على عائد ؟

يبحث معظم مستثمري العقارات الجدد الذين يطرحون مثل هذه  الأسئلة المتعلقة بالعقارات  غالباً عن طريقة للحصول على الثراء السريع. يمكن أن يكون الاستثمار العقاري عملاً مربحاً. ومع ذلك ، بشكل عام لن يجعلك ثرياً بين عشية وضحاها أو حتى على مدار بضعة أشهر. تحتاج إلى العمل الجاد وكذلك التحلي بالصبر قبل تحقيق عوائد كبيرة. ستختلف عوائدك أيضاً حسب استراتيجيتك وظروف السوق.

كيف يمكنني زيادة أرباح العقارات الاستثمارية ؟

إن امتلاك عقار يحقق الدخل يتعلق بجني أكبر قدر ممكن من الأرباح. على الرغم من أن ظروف السوق سيكون لها تأثير كبير على قيمة العقار إلا أن هناك بعض العوامل التي يمكنك التحكم فيها لزيادة ربحية استثمارك. فيما يلي بعض الطرق البسيطة لزيادة أرباح الاستثمار العقاري :

كم يكلف بناء عقار ؟

يُعتقد عموماً أن متوسط تكلفة البناء الجيد في اليونان يبلغ حوالي 1000 يورو للمتر المربع. يتم إضافة المسطحات الخضراء إلى هذا السعر ولكن بالطبع السعر النهائي يعتمد على ميزات المشروع ومتطلبات العميل.

ما هي مراحل شراء العقارات في اليونان ؟ 

  1. اختيار المحامي : سيساعدك المحامي في إتمام عملية الشراء دون مشاكل وسيمثلك حسب الحاجة. كما أنه سيقوم بالبحث عن العقار في سجل الرهن العقاري.
  2. اختيار كاتب العدل: هذا الخيار لا بد منه، لأن أي نقل ملكية يجب أن يتم بحضور كاتب العدل. كاتب العدل لا يمثل المشتري أو البائع ، وهو موظف مدني وتحت حضوره تتم قراءة العقود وفهمها وتوقيعها. يقوم كاتب العدل بعد ذلك بإعداد مسودة الاتفاقية ويكون مسؤولاً عن التصديق على المعاملة وتسجيلها في السجلات العامة بحيث يمكن للمشتري الحصول على صك الملكية.
  3. إصدار رقم التعريف الضريبي (TIN): "يجب على المشتري إصدار رقم ضريبي ، إذا لم يكن لديه رقم ، من أجل متابعة عملية شراء العقار.
  4. دفع ضريبة التحويل: يجب على المشتري دفع ضريبة التحويل إلى دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) قبل توقيع العقد النهائي. سيكون المحامي مفيداً في هذه العملية.
  5. توقيع العقد والتحويل في السجل العقاري: يتم توقيع العقد من قبل الطرفين بحضور كاتب عالدل ، والذي سيقوم بعد ذلك بتسجيل العقد في سجل الرهن العقاري ، في المنطقة التي ينتمي إليها العقار وسيحتفظ بنسخة من العقد.